/* NYC Home Insights — luxury residential editorial
   Palette: warm ivory/cream + deep forest green + brass
   Type: Cormorant Garamond (display) + Work Sans (humanist sans body) */

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  /* Light-first institutional — warm greige/ivory surfaces, charcoal/slate text,
     champagne/brass accent + warm sage/forest secondary */
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  /* Dark theme — warm charcoal + champagne brass */
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/* ---------- Header ---------- */
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/* ---------- Hero ---------- */
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/* ---------- Sections ---------- */
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/* ---------- Cards / grids ---------- */
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/* Stat cards */
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/* Reason blocks */
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/* ---------- FAQ / Q&A ---------- */
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/* Steps */
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/* Neighborhood cards */
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/* Pull quote */
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.pullquote--center { text-align: center; max-width: 24ch; margin: 0 auto; }

/* Sources */
.sources { margin-top: var(--space-12); padding-top: var(--space-6); border-top: 1px solid var(--line); }
.sources h4 { font-size: var(--text-xs); letter-spacing: 0.14em; text-transform: uppercase; color: var(--ink-muted); margin-bottom: var(--space-4); }
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/* Feature image band */
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/* Breadcrumb */
.crumbs { font-size: var(--text-xs); color: var(--ink-muted); padding: var(--space-6) 0 0; }
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/* CTA band */
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/* ---------- Footer ---------- */
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.footer-compliance p { font-size: var(--text-xs); color: color-mix(in srgb, var(--on-forest) 62%, transparent); line-height: 1.7; max-width: 90ch; }
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/* Utility */
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/* ---------- Responsive ---------- */
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  /* On phones the top bar only needs brand + theme toggle + hamburger.
     The "Get in touch" CTA is redundant (Contact lives in the menu) and
     was pushing the hamburger past the viewport edge (8px overflow). */
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